ハウスメーカー、地元工務店、設計事務所でもっとも高いのは？現在、土地を購入して注文住宅を建てようと計画しております。そこで質問なのですが、一般的にハウスメーカー、地元工務店、設計事務所の中でトータルコストが高い順番を教えて頂けないでしょうか？狭小住宅となるので、設計事務所に設計してもらったほうが理想の間取りができるのかな？と思うのですが、ものすごく高くなるようなイメージがします。また、全館空調を取り入れたいのですが、設計事務所に依頼した場合でも全館空調は実現できるのでしょうか？何卒宜しくお願いいたします。

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こんにちは、住宅屋です。多分、ハウスメーカー・工務店・設計事務所というカテゴリー分けが意味ない。それぞれに特徴はあると思うが価格で言えばどこに依頼しても、安く上げる方法もあれば、超高くなる可能性もある。「狭小住宅」という条件があるなら、まずそれを得意とするところに依頼すべきだろうね。色々な方がアドバイスしているように、ハウスメーカーなどの場合、自由設計を標榜していても結局はパターンにはめてしまうようなところもあり、そういうところは変わった設計は苦手だろう。設計事務所＋地元工務店という組み合わせが、狭小住宅などの場合よいと私は思う。安く上げるコツは、最初から予算を明確にすること。とりあえずプランを作らせて、そこから予算を詰めていくというやり方は、なかなかコストダウンが難しい。一度出来てしまったプランからたとえ100万円であっても、コストダウンて難しいのです。ですから、ハウスメーカー・工務店・設計事務所を何社かピックアップして、施主サイドの要望をまとめたメモを渡し、各社からラフなプランと概算を出してもらいましょう。やる気のなさそうなところは、その時点で判明する。それで、絞り
込んでいく。設計事務所に依頼すると、設計監理費をシッカリ請求されるので、一見高そうにみえるが、「狭小住宅」などのように工夫が必要な住宅の場合、狭小住宅が得意な設計事務所に依頼した方がよい家ができると思うよ。

中古物件を決めたのはリビングのシャンデリア。しかし、破損されました。オシャレな年代モノのシャンデリア一目ぼれして、リビングのリフォームの構想に着手しました。結局、建物の内装全てリフォームを業者に御願いしました。本日、リフォーム後の物件引渡しの立会いを行いました。しかし、リビングにお気に入りの、前所有者から引き継いだシャンデリアが、なぜか床に置いてあります。業者『外したら、一部が壊れていて、部品が無かったので、壊れたまま付けるか、処理するかご返答を』との事。壊れているのに取り付けるわけに行きません。やむなく、処分してもらいました。帰ってきて、リフォーム前に、自分で撮っていた写真を見ていたら、完璧の状態でシャンデリアが付いております。しかも、壊れていたパーツも壊れていない状態で付いております。どうも、業者が、一旦、クロスを貼る際に、外したときに部品を落下させ、5個付いていたガラスの装飾の傘の1つを破損させたようです。なんで、ウソつくかなあ～、と、腹が立ちます。家電屋に、似たようなシャンデリアが売っていないか探し回りましたが、気に入ったデザインのシャンデリアが売ってい
泙擦鵝??蓮?典綏新峺瑤離僖襯奪?棔璽襯織ぅ廚?悗匹任后30Ｗ蛍光灯の5個タイプのシャンデリアが見つかりません。既存のシャンデリアに合わせた天井の装飾も意味がなくなってしまいました。正直、ウソつくリフォーム業者にうんざりな感じなのですが、お気に入りのシャンデリアが壊され、最初から5個のガラスのうち、1つの部品が無かったと言い張るうそつき業者にうんざりです。証拠に、はっきりと写真に残っているのですが、どうすればいいでしょうか？？？リフォーム前の既設シャンデリアの写真を添付いたします。

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ここの問い合わせしてみてください。自信ありませんが。ガラス傘の復刻もたぶん出来たと思います。www.redrock.jp/ordermade/repair.php補足処分しちゃったんですね。じゃあ、これなどどうでしょう。www.redrock.jp/item/0102.php?volume=999&start=0&order=0&sort=1#listの中のこれwww.redrock.jp/item/0102_detail.php?id=W00000430責任の所在についての進言。確か、柱を切断した業者でしたよね。一度ならずも・・・ってやつで。この写真を証拠として突きつけて闘うべきかと。御健闘を祈ります。

マンションの家賃の過払いの請求って出来るのでしょうか賃貸マンションに１８年住んでいます、最近知った事なのですが、同じ階の他の部屋より私の部屋は、２万高いです端部屋では、ないので窓も多くなく、他の部屋と広さもみな同じ特別な物もなく、ごく普通の部屋です、契約書は最初の５年で切れたまま、更新の連絡もありません

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一応、法律的には借地借家法２６条１項によれば、従前の契約を更新したとみなす、と規定されていますから、最初の契約の内容で更新したことになるのでしょう。しかし、借地借家法３０条により、賃借人に不利なものは無効とすると規定しているところ、賃借人に有利な特約は有効と反対解釈できますので、当事者の間で更新に際し、見直しができる等の特約が契約にあるかもしれません。その当初の契約内容いかんでは、他の部屋の賃料との比較において、賃料を見直すことも可能であるかもしれません。しかし過去に払った賃料の請求は、過去の更新時点において当事者の意思として、他の部屋と同額で更新することが合理的であると裁判所が認定しないと厳しいかもしれません。ただ、最近は更新料（でしたっけ？）の返還請求を認められてきているようなので、今後の流れとしては認められる下地はあると思います。

xjapanコピーベースの初心者（脱初心者をめざしていますｗ）がコピーするのにちょうど良いＸＪＡＰＡＮの曲ってありませんか？SINGLESバンドスコアの中でお願いします

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WEEKENDなんてどうです？テンポも８ビートで他の曲よりもゆっくり目だしベースのフレーズもカッコイイと思いますよ。www.youtube.com/watch?v=oVkazawucak